Cuando la Justicia debe ser valiente

Hoy escribo estas palabras con cierta desesperanza. Esta mañana se ha celebrado un Juicio de desahucio en el que defendía a una familia que tenía arrendada una vivienda a la filial inmobiliaria de uno de los bancos más importantes del territorio nacional, que precisamente hoy es noticia por otra circunstancia que no viene al caso.

Esta familia adquirió la vivienda en 2007, en pleno boom inmobiliario, y tras llegar la crisis arrasando cual elefante en cacharrería, se vieron obligados a darla en pago al banco. Éste accedió a arrendarles la vivienda a precio de mercado, sin embargo poco después su situación económica fue a peor y, ante la imposibilidad de afrontar el pago de la renta, solicitaron al banco que se les concediera el régimen de alquiler social, rebajando la cuota mensual a casi la mitad.

¿Qué se consideran coacciones a un inquilino?

Buenos días a todos, a la luz del mediático caso del propietario de una vivienda en Málaga que ha sido recientemente condenado a pagar una cuantiosa multa por cambiar la cerradura a su inquilina aprovechando que ésta no estaba en la vivienda, me gustaría dedicar esta entrada a analizar las actuaciones por parte del arrendador que podrían considerarse coacciones ante una situación de impago.

En primer lugar, lo que bajo ningún concepto debe hacerse es entrar en el inmueble sin el consentimiento del inquilino, y mucho menos cambiar la cerradura por nuestra propia cuenta y riesgo, mientras se encuentre vigente el contrato de arrendamiento, ya que con dicha actuación estaríamos incurriendo en dos delitos, usurpación (o comúnmente llamado "allanamiento de morada") y coacciones. Y ello pese a que el inquilino se encuentre en una situación de incumplimiento contractual respecto del impago de rentas, ya que la resolución del contrato, si no ha sido consensuada entre ambas partes, debe ser acordada por resolución judicial.

Consejos antes de instar el Desahucio por falta de pago

Buenos días a todos, imagino que muchos de los que me estéis leyendo estaréis ya de vacaciones, si es así, enhorabuena y a disfrutar de vuestro merecido descanso. Me alegra retomar el blog para compartir con vosotros un artículo que escribí recientemente en la web del bufete en el que trabajo y cuyo enlace os dejaré al final del post. El artículo en cuestión trata las recomendaciones para el arrendador que tiene un inquilino que no le paga, antes de acudir al procedimiento de desahucio.

Lo primero de lo que deberemos partir es de una situación de impago por parte del arrendatario, y en este punto hay que tener en cuenta que es la propia legislación la que establece la posibilidad de presentar la demanda de desahucio ante el impago de una sola mensualidad (art. 27.2 Ley de Arrendamientos Urbanos). Circunstancia que viene avalada por consolidada jurisprudencia de nuestros Juzgados y Tribunales para la que es indiferente el número de mensualidades que hayan sido impagadas por el arrendador. También se considera causa de resolución del contrato la falta de pago de cantidades asimiladas a la renta, como la fianza, gastos de suministros (si se cargan a la cuenta del arrendador y después se repercuten al inquilino), e incluso las cuotas de Comunidad, IBI, tasa de basuras, etc., si en el contrato se ha pactado que corren a cuenta del arrendatario.

La encrucijada de los desahucios por falta de pago

Buenos días a todos, después de un par de meses sin escribir, quiero aprovechar la vuelta al blog para participaros de una Sentencia que me notificaron ayer en un Procedimiento de desahucio por falta de pago.

Os pongo en contexto, contrato de renta antigua firmado en los años 70 de vivienda situada en una buena zona de la capital, que heredan mis clientes asumiendo la condición de arrendadores. El inmueble en cuestión no está nada mal, 2 plantas, patio interior, 4 habitaciones y azotea. La renta mensual es de unos 60 y pico euros. Menudo chollo, no?

Podría explayarme sobre lo que pienso de los contratos de renta antigua, pero no es ésta la finalidad de la entrada, quizás más adelante me atreva, y seguro que no estará exento de polémica. La cuestión es que los inquilinos, un matrimonio de edad ciertamente avanzada, no cumplían regularmente con los pagos a pesar del escueto importe de la renta, por lo que mis clientes, hartos de esta situación como es comprensible, me encomiendan presentar una demanda de desahucio por falta de pago. Os estoy hablando del año 2009.

¿Por qué necesito un abogado para comprar mi vivienda?

Buenos días a todos, enlazando esta entrada con otra que hice algunos meses llamada El nuevo papel del abogado en la compra de viviendas, hoy quiero hablaros de la importancia que tiene el contar con un abogado que nos asesore una vez que hayamos decidido tomar una decisión tan importante como es comprar una vivienda.

El campo del Derecho en el que estoy especializado es el del Derecho Inmobiliario, y dentro de éste he tenido el gusto de asumir desde que empecé mi andadura profesional numerosas gestiones de asesoramiento en la compraventa de inmuebles, tanto viviendas como locales de negocio.

Y el caso es que hace ya casi un año, tuve que llevar mi propio asesoramiento en la compra de mi primera vivienda con mi pareja, pudiendo así poner en práctica las habilidades y conocimientos de los que me había venido sirviendo hasta ahora para mi propio beneficio. Por ello, después de haberlo vivido en primera persona, considero que es esencial contar con las aptitudes jurídicas de un abogado que nos asesore en todos y cada uno de los pasos que vamos a dar hasta la entrega de las llaves y toma de posesión del inmueble.

Propósitos de año nuevo: Fidelizar al cliente

Buenas! ante todo felicitaros el año nuevo y espero que estas Navidades os hayan traído muchos regalos, y lo más importante, que os hayan gustado y no acaben guardados en un cajón o en un anuncio de wallapop.

Seguramente os hayáis percatado de que el estilo visual del blog ha cambiado radicalmente, me he decidido a cambiar el anterior tono refinado, a uno más moderno a la par que minimalista, y que pienso que es más acorde a mi personalidad. Si alguno habéis reconocido la silueta de la cabecera, sabréis que pertenece al protagonista de una célebre saga de videojuegos basada en este mundillo, el de la abogacía.

Dicho lo anterior y entrando ya en materia, he querido dedicar esta primera entrada a esa manida reflexión que nos hacemos cuando se acaba un año y empieza otro, los propósitos de año nuevo.

La defensa "Chewbacca"

Buenas tardes a todos, seguro que a algunos os suena el título de esta entrada a un capítulo de la famosa serie de dibujos "South Park", pero para aquellos que os hayáis extrañado al verme mezclar conceptos tan distantes como la abogacía y Star Wars, os explicaré brevemente el motivo, ya que está muy relacionado con lo que quiero contaros hoy.

Se trata de un capítulo en el que tiene lugar un Juicio contra uno de los personajes de la serie. Pues bien, cuando le toca el turno al abogado de la defensa, éste se levanta y muestra al jurado un cartel con un dibujo de Chewbacca, el inolvidable wooki amigo y compañero de Han Solo, interpretado por Harrison Ford. Toda la sala y especialmente el jurado se quedan extrañados, sin comprender a dónde quiere llegar el letrado.